親が住んでいた実家を相続したものの、、
「遠方なので管理できない」
「古すぎて買い手がつかなそう」
「家の中に大量の荷物が残っている」
「そもそも、この家は普通に売れるのだろうか？」
と悩むケースがあります。
さらに、家の中で孤独死があったり、長期間放置されてゴミ屋敷のようになっていたり、建て替えが難しい土地だったりすると、単純に「家を売ればいい」とはいかなくなります。
私自身、空き家について調べていると、「空き家＝古い家」というだけではなく、さまざまな事情によって売却が難しくなる物件があることが分かりました。
そこで今回は、相続した実家が「訳あり物件」になってしまうのはどのようなケースなのか、そして、そのような物件でも売却する方法はあるのかを調べてみました。
最後には、今回調べる中で見つけた「空き家の窓口」と「空き家買取本舗」についても、サービスの特徴を整理してみます。
1．相続した実家が売れない理由
まず考えられるのが、相続した実家そのものに問題があるというより、売却するまでのハードルが多いケースです。
例えば、
- 家が古くなっている
- 長期間空き家になっている
- 家財道具が大量に残っている
- 遠方に住んでいて管理できない
- 土地や建物の権利関係を整理する必要がある
- 建て替えが簡単にできない
- 住宅として使うには修繕が必要
などがあります。
特に相続した実家の場合、所有者本人が長年住んでいた家とは違い、相続した側がその家の状態を詳しく把握していないこともあります。
「売却したい」と思っても、まず何から手を付ければいいのか分からない。
これだけでも、かなり大きな問題です。
そして、さらに事情が複雑になると、「普通の中古住宅」として売ることが難しいケースも出てきます。
2．孤独死があった家
訳あり物件という言葉から、私が最初に気になったのが「孤独死があった家」です。
例えば、親が一人暮らしをしていた実家で亡くなり、発見までに時間がかかってしまったケース。
相続人からすると、、
「この家はそのまま売れるのか？」
「家の中を片付けなければならないのか？」
「特殊清掃などが必要になるのか？」
「買ってくれる人はいるのか？」
など、さまざまな疑問が出てきます。
また、「事故物件」という言葉が頭に浮かぶと、売却そのものをためらってしまうかもしれません。
ただ、ここで重要なのは、「事故物件だから絶対に売れない」と最初から決めつけないことではないでしょうか。
物件の状態や事情によって対応方法は変わるため、まず専門家や買取業者などに相談して、実際にどのような選択肢があるのか確認することが必要だと思います。
3．ゴミ屋敷になった家
次に考えられるのが、長期間放置された結果、家の中に大量の荷物やゴミが残っているケースです。
特に、親が亡くなって相続した実家の場合、家族だけで片付けるのが難しいことがあります。
遠方に住んでいれば、何度も現地へ通わなければなりません。
さらに、、
「何を捨てていいのか分からない」
「家具が大きすぎて運び出せない」
「家そのものもかなり傷んでいる」
となると、片付けだけでも大きな負担になります。
そして、家の中を片付けてから売るのか、それとも残った家財ごと相談できるのかによっても、所有者の負担は変わります。
そのため、訳あり物件を考える場合には、建物だけではなく、家の中に残っているものをどうするかという問題も無視できません。
4．再建築できない家
もう一つ気になるのが、「再建築不可」とされるような物件です。
一般的な中古住宅であれば、、
「古くなったら建て替えればいい」
と考えることもできます。
しかし、建て替えに制限がある土地では、購入する側からすると利用方法が限られてしまいます。
そのため、、、
「古い家だから売れない」
と思っていたものが、実は建物だけではなく、土地の条件そのものが売却の難しさにつながっていたという可能性もあります。
こうした物件の場合、一般的な住宅の売却と同じように考えるのではなく、その土地や建物の条件を確認したうえで相談する必要があります。
5．権利関係が複雑な家
相続した実家では、建物の状態だけが問題になるとは限りません。
例えば、相続人が複数いる場合や、土地と建物の名義が異なる場合など、売却する前に確認しなければならないことが出てくる可能性があります。
「自分が相続した家だから、自分の判断だけですぐ売れる」
とは限らないわけです。
特に長年放置されていた実家の場合、現在の所有者が誰なのか、相続の手続きがどこまで済んでいるのかなどを確認する必要があります。
このような場合は、不動産だけではなく、相続や法律関係について専門家に相談したほうがよいケースもあるでしょう。
6．他社から買取を断られた家
ここまで調べてみると、訳あり物件の問題は一つではないことが分かります。
「古い」
「遠い」
「残置物が多い」
「事故物件かもしれない」
「ゴミ屋敷になっている」
「再建築が難しい」
など、複数の事情が重なっていることもあります。
その結果、売却を相談したものの、思うように話が進まないケースも考えられます。
ここで気になるのが、、、
「一度断られたら、もう売却する方法はないのか？」
ということです。
私はここが、今回のテーマで特に調べてみたかった部分でした。
なぜなら、「普通の中古住宅として売りにくい」ということと、「どのような方法でも売却できない」ということは、同じ意味ではないからです。
7．それでも売却方法はあるのか
では、こうした物件はどうすればいいのでしょうか。
一つの方法として考えられるのが、一般的な仲介だけではなく、不動産買取という方法を検討することです。
仲介の場合は買主を探す必要があります。
一方、買取を行っている事業者であれば、物件の状態を確認したうえで、買取の可否や査定を判断してもらうことができます。
もちろん、
「訳あり物件なら必ず買い取ってもらえる」
という意味ではありません。
物件ごとに条件が異なるため、実際に相談してみなければ分からない部分もあります。
だからこそ、最初から「これは売れない」と決めるのではなく、複数の方法を調べてみることには意味があるのではないでしょうか。
8．「訳あり物件の買取」という選択肢
今回調べていて気になったのが、「訳あり物件」を対象にしている買取サービスです。
一般的な空き家買取だけを見ると、、
「古い家を売る」
というイメージになりがちです。
しかし、実際には空き家の中にも、
- 残置物が大量にある
- ゴミ屋敷になっている
- 再建築が難しい
- 事故物件などの事情がある
- 他社では取り扱いが難しい
といった物件があります。
こうした物件を最初から相談対象にしているサービスであれば、一般的な住宅とは別の視点から査定してもらえる可能性があります。
もちろん査定結果や買取の可否は物件ごとに異なるため、ここでも「必ず売れる」と考えるのではなく、選択肢の一つとして相談するくらいがちょうどいいと思います。
9．今回調べたサービスについて
今回、空き家や相続した実家について調べる中で、特徴が異なる2つのサービスを見つけました。
‐合同会社smario「空き家の窓口」-
一つは**「空き家の窓口」**です。
こちらは、空き家の売却・買取だけに限定したサービスではありません。
公式ページを見ると、遠方の空き家や相続した実家、残置物の処理などについて相談でき、査定・売却・買取・活用・リフォーム・相続などについて提案するサービスとなっています。
査定・相談は無料とされており、相続や不動産、法務などの専門家との提携も案内されています。
そのため、、
「売るべきなのか、活用したほうがいいのか分からない」
「相続した実家をどうすればいいのか分からない」
「残っている家財をどうするか困っている」
という段階から相談してみたい人には、こうした窓口型のサービスも選択肢になりそうです。
＼公式情報を確認する／
‐株式会社PASSAGE「空き家買取本舗」‐
一方、もう一つが**「空き家買取本舗」**です。
こちらは名前の通り、空き家の買取を中心としたサービスです。
公式ページでは「全国対応可」「最短即日買取」を掲げており、他社に断られた物件についても直接買取することを訴求しています。
また、公式ページには無料で査定金額の目安を確認するための査定フォームも用意されています。
今回のように、、
「普通の中古住宅として売るのは難しそう」
「一度、他社に相談したけれど断られた」
「訳あり物件なので、そもそも買い取ってもらえるのか分からない」
という場合には、こうした買取専門のサービスに査定を依頼してみる方法もあります。
ただし、どちらのサービスについても、すべての物件が必ず売却できるという意味ではありません。
物件の場所や状態、権利関係などによって判断は変わるはずです。
だからこそ、今回の記事で私が感じたのは、
ということです。
相続した実家をどうするか悩んでいる場合、いきなり売却を決める必要はありません。
まずは、、
「この家は売れるのか？」
「買取ならどうなのか？」
「残置物はどうすればいいのか？」
「相続について誰に相談すればいいのか？」
といった疑問を一つずつ整理していく。
そのうえで、自分の物件に合った方法を探すのが現実的なのではないでしょうか。
今回取り上げた「空き家の窓口」や「空き家買取本舗」も、その選択肢の一つとして調べておくとよさそうです。
＼公式情報を確認する／
